Elaborati etažiranja

Etažiranje nekretnina ili dioba nekretnina je postupak koji obavlja građevinski sudski vještak prije svih radnji kada treba uspostaviti vlasništvo nad nekretninom ili dijelom nekretnine. Tek kada se obavi etažiranje, može se pristupiti upisu vlasništva u zemljišne knjige tj. gruntovnicu. Gruntovnica ili zemljišna knjiga je jedini pravni dokaz vlasništva nad nekretninom.

Elaborat etažiranja sadrži:

2.1. Opći dio

• Kopija katastarskog plana
• Posjedovni list
• Izvod iz zemljišne knjige
• Rješenje sudskog vještaka

2.2. Dosadašnje stanje

• Analiza zatečenog stanja

2.3. Novo stanje

• Podjela nekretnine na etažne cjeline
• Izračun površina
• Izračun suvlasničkih odnosa
• Grafički prikaz etažnih cjelina (situacija i svi tlocrti)
• Suvlasnički sporazum
• Stan ili neki drugi prostor nekretnina, prema Zakonu o vlasništvu (NN 91/96) vodi se dijelom objekta kojem pripadaju i proporcionalni dijelovi svih zajedničkih prostora kao i proporcionalni dio zemljišta na kojem je objekt sagrađen. Etažiranjem se utvrđuju posebni zajednički dijelovi nekretnina, njihova veličina i navode se vlasnici istih.
• Vlasništvo posebnog dijela može biti uspostavljeno na dijelu suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu. Vlasništvo posebnog dijela nekretnina uspostavlja se na temelju suglasnosti svih suvlasnika nekretnine.

Praćenje investicija i troškovnici

Izrada projektno-tehničke dokumentacije podrazumijeva izradu troškovnika radova koji je osnova za izvođenje radova.

Što je troškovnik? Troškovnik je dokument koji definira količinu, kvalitetu i mjesta ugradnje građevinskih elemenata, instalacija i opreme. Temeljem troškovnika moguće je samostalno odlučiti gdje kupiti građevinski materijal te tako birati željenu kvalitetu i pri tome značajno uštedjeti.

Izrada troškovnika podrazumijeva: opis poslova, mjesta izvođenja na objektu, materijal rada (vrsta i kvaliteta materijala, količina i jedinica) te uvjete rada na mjestu gradnje (otežani uvjeti, visina).

Svaka skupina radova (graditeljstvo, strojarstvo, elektrotehnika) ima svoj troškovnik radova. Naši strojarski projekti omogućavaju izradu troškovnika vodovodnih i kanalizacijskih instalacija, pripreme sustava tople potrošne vode, troškovnik plinskih instalacija, grijanja, opreme i sustava ventilacije, rekuperacije, dizalica topline i klimatizacije prostora, troškovnik izvođenja zemljanih radova za potrebe polaganja i ugradnje strojarskih instalacija i sl.